ようこそ!税理士行政書士 三輪泰紘事務所のホームページへ
税理士行政書士 三輪泰紘事務所
-
ニュース
-
【時事解説】先行指標を見つけコントロールする 2005年6月27日
-
平成21年度路線価公表。全国平均が4年ぶりの下落。 2009年7月7日
-
戻ってこないゴルフ会員権の預託金は単純損金 2005年8月8日
-
【weekly】相手を見極めるコツ 2006年8月28日
-
要チェック。「役員給与に関する質疑応答事例」 2006年12月28日
-
減価償却における償却額の端数処理に注目 2007年7月3日
-
定期同額給与改定が認められる特別な事情とは? 2008年6月30日
-
新しい減価償却制度での「機械装置」区分の選択 2008年8月6日
-
地方法人特別税が10月から開始 2008年9月2日
-
社長が会社にお金を貸し付けた場合 2008年11月4日
-
マンション値引サービスで課税関係も 2008年11月19日
-
裁判員制度の日当は「雑所得」 2008年12月2日
-
住宅ローン減税大幅拡充 長期優良住宅ならさらに恩恵 2009年2月2日
-
地方法人特別税スタート 5月以降の中間申告から 2009年5月8日
-
相続税 申告期限延長に注意 10カ月以内でも書類提出 2009年6月2日
-
ネットオークションの売上は確定申告の必要有り!? 2005年6月30日
-
-
案内板
-
リンク集
- NAVITIMEナビタイム
ニュース
マンション値引サービスで課税関係も
不動産経済研究所によると、平成20年度上半期(4~9月)の首都圏の新築マンションの発売戸数は、前年同期比35.9%減となる1万9299戸で、契約率は63.9%と、好調の目安となる70%を下回りました。
こうしたなか、売れ残りを抱えた販売業者は現在、在庫処分のために値引き販売を開始しています。在庫処分のスタイルは「値引き」だけでなく、「特典」というかたちで提供される場合もありますが、値引き販売で気になるのは税金問題です。
在庫一掃のための大幅値引き販売の場合、「実態が“値引き”であれば課税関係は生じない」(国税当局)とされます。つまり、相対取引のなかでの時価となるため、経済的利益とはみなされないからです。
しかし、取引形態によっては、経済的利益とみなされる可能性もあるので注意が必要です。たとえば、3千万円の物件を100万円値引きして、2900万円で販売しても課税関係は生じませんが、「3千万円の物件を購入した人のなかから抽選で100万円をプレゼント」となると話は変わってきます。購入者にとって「100万円トクした」という点では同じですが、後者の場合、契約内容やお金の動き方から、それぞれが独立した取引とみなされることもあり、経済的利益と判断される可能性もあるためです。この場合、企業からの贈与となり一時所得扱いとなります。
このほか、特典サービスについては、契約内容にもよりますが「一般的には、特典相当の値引きと考える可能性が高い」(同)とされ、購入前に謳っている「特典」は、その特典相当の値引きと考えて良いようです。(エヌピー通信社)
こうしたなか、売れ残りを抱えた販売業者は現在、在庫処分のために値引き販売を開始しています。在庫処分のスタイルは「値引き」だけでなく、「特典」というかたちで提供される場合もありますが、値引き販売で気になるのは税金問題です。
在庫一掃のための大幅値引き販売の場合、「実態が“値引き”であれば課税関係は生じない」(国税当局)とされます。つまり、相対取引のなかでの時価となるため、経済的利益とはみなされないからです。
しかし、取引形態によっては、経済的利益とみなされる可能性もあるので注意が必要です。たとえば、3千万円の物件を100万円値引きして、2900万円で販売しても課税関係は生じませんが、「3千万円の物件を購入した人のなかから抽選で100万円をプレゼント」となると話は変わってきます。購入者にとって「100万円トクした」という点では同じですが、後者の場合、契約内容やお金の動き方から、それぞれが独立した取引とみなされることもあり、経済的利益と判断される可能性もあるためです。この場合、企業からの贈与となり一時所得扱いとなります。
このほか、特典サービスについては、契約内容にもよりますが「一般的には、特典相当の値引きと考える可能性が高い」(同)とされ、購入前に謳っている「特典」は、その特典相当の値引きと考えて良いようです。(エヌピー通信社)
2008年11月19日更新
<<HOME