若佐谷悟税理士事務所
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お役立ち情報
賃貸アパートを建替え
現在賃貸アパート経営をされている方の不安な事の一つに建替えの問題があります。
老朽化したアパートだと、最近は入居者がなかなか難しい状況にあります。
資金があるうちに建て替えを検討する必要があります。その際、かかる費用が税務上ではどのように扱われるのか簡単に整理してみました。参考にしていただければ幸いです。
条件:現在、アパート経営をしているが老朽化した為、建替えを考えている。
Q1
旧アパートを取壊し、その跡地にアパートを新築する
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・不動産所得の費用(所基37-23)
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・不動産所得の費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・不動産所得の費用(所法51①、④)
4)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・不動産所得の費用
Q2
旧アパートを取壊し、更地にして売却。別の場所に古屋付土地を購入後直ちに解体し賃貸用アパートを新築する
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・譲渡所得の譲渡費用
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
4)購入した古屋部分の価格 ・・・・・・・・購入した土地の取得価格
5)購入した古屋の取り壊し費用 ・・・・・・・・購入した土地の取得価格
6)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・・・・不動産所得の費用
Q3
旧アパートの取り壊し、更地にして売却し、賃貸用マンションに買換えをする場合
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・譲渡所得の譲渡費用
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
4)売却に係る仲介手数料 ・・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
5)賃貸用マンション取得に係る仲介手数料・・・・・・・賃貸用マンションの取得価格
6)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・・・・不動産所得の費用
老朽化したアパートだと、最近は入居者がなかなか難しい状況にあります。
資金があるうちに建て替えを検討する必要があります。その際、かかる費用が税務上ではどのように扱われるのか簡単に整理してみました。参考にしていただければ幸いです。
条件:現在、アパート経営をしているが老朽化した為、建替えを考えている。
Q1
旧アパートを取壊し、その跡地にアパートを新築する
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・不動産所得の費用(所基37-23)
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・不動産所得の費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・不動産所得の費用(所法51①、④)
4)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・不動産所得の費用
Q2
旧アパートを取壊し、更地にして売却。別の場所に古屋付土地を購入後直ちに解体し賃貸用アパートを新築する
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・譲渡所得の譲渡費用
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
4)購入した古屋部分の価格 ・・・・・・・・購入した土地の取得価格
5)購入した古屋の取り壊し費用 ・・・・・・・・購入した土地の取得価格
6)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・・・・不動産所得の費用
Q3
旧アパートの取り壊し、更地にして売却し、賃貸用マンションに買換えをする場合
1)旧アパートの取壊の際、借家人に支払った立退料・・・譲渡所得の譲渡費用
2)旧アパートの取壊費用 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
3)旧アパートの資産損失 ・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
4)売却に係る仲介手数料 ・・・・・・・・・譲渡所得の譲渡費用
5)賃貸用マンション取得に係る仲介手数料・・・・・・・賃貸用マンションの取得価格
6)新アパートの登記費用・不動産取得税・・・・・・・・不動産所得の費用
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