畑中達司税理士事務所

　最近、広島市でも築30年とかいった高経年化したマンションについて、いろんな問題点が浮上し話題に上がっています。
　税理士業の他にマンション管理士の仕事もしている関係上、そういったマンション管理組合の方々から、いろんな相談ごとをお聞きすることが多くなりました。
　今特に多い相談が、①大規模修繕関係　と　②管理会社との関係　の２つです。
　　　
　この2つは、管理組合のある分譲マンションに限らず、1人オーナーの賃貸マンションでも同じではないか、と思います。
　分譲マンションと賃貸マンションの大きな違いは、合意形成が要るか要らないかだけで、マンションに起きている事は同じだと言えます。
　例えば、「大規模修繕」については、
　　・　もう、ぼちぼち外壁塗装とかしないといけないかな？　
　　・　業者から工事見積書をもらったけど、この金額は妥当かな？
　　といった時期と金額の妥当性ではないでしょうか？
　そして、「管理会社」については、
　　・　点検や駐車場の管理をしていないのではないか？
　　・　管理手数料が高いような気がする？
　　といった契約に関することではないでしょうか？

　賃貸マンションのオーナーの場合、多数の居住者の合意形成が不必要という利点がある反面、管理会社からの話以外、誰も何も教えてくれないし、同じ賃貸業に関する参考情報やアドバイスも無い中で、提案してくれた管理会社の話で決めるしかない、といった状況に置かれていることが多いのではないでしょうか？　
　そんなオーナーさんに、できるだけ分かり易く説明し、少しでも不安を払しょくするアドバイスができるのが、弊事務所の特色です。さらに、今後の向けてのイノベーション工事などの妥当性についても、ご相談に応じます。
　もちろん税理士として、税金の計算は当然行ったうえで、その他に賃貸経営の面で経営が順調かどうか、キャッシュフロー面からも分析し、将来必要な工事費用の積算、必要な年間積立てなどのアバイスもしています。
　どうぞ、お気軽にご相談ください！