松浦純司税理士事務所
『経営を楽しく』するのは、
『会計データの生かし方』次第です。
正しい会計は経営を健全にします。
決算書は経営者自身への”自己報告”そのものです。
会計データを利用してムラの無い経営を目指します。
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こういう事務所です。
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タワマンの相続税評価 R6.3
R6.1.1以後の相続・遺贈・贈与に適用
従来からタワマンの高層階ほど時価相場に比べて相続税評価が低く多くの資産家が節税に利用していた。(従来、一棟のマンションならば1階も最上階も同じ相続税評価額でした)
今回の改正
市場価格との乖離率が大きい物件の相続税評価額を市場価格に近付けるため。
(対 象)
・居住用であること。区分所有されているものであること。
「築年数」「総階数」「所在階数」「敷地持分狭小度」の4項目により算出します。
(対象外)
・二世帯住宅、低層の集合住宅、事業用のテナント、建物1棟所有の場合は改正は有りません。
(影 響)
・築年数による新旧の影響は大だが古い建物同士の階層の違いはそれほど変わらない。
・僅かな所在階数による影響は軽微
・最近の建築費高騰により(購入価額と評価額の差が広がり)マンション投資が有利であることは変わりなさそう。
(その他)
・「小規模宅地の評価減」は従来通り適用可能です。
従来からタワマンの高層階ほど時価相場に比べて相続税評価が低く多くの資産家が節税に利用していた。(従来、一棟のマンションならば1階も最上階も同じ相続税評価額でした)
今回の改正
市場価格との乖離率が大きい物件の相続税評価額を市場価格に近付けるため。
(対 象)
・居住用であること。区分所有されているものであること。
「築年数」「総階数」「所在階数」「敷地持分狭小度」の4項目により算出します。
(対象外)
・二世帯住宅、低層の集合住宅、事業用のテナント、建物1棟所有の場合は改正は有りません。
(影 響)
・築年数による新旧の影響は大だが古い建物同士の階層の違いはそれほど変わらない。
・僅かな所在階数による影響は軽微
・最近の建築費高騰により(購入価額と評価額の差が広がり)マンション投資が有利であることは変わりなさそう。
(その他)
・「小規模宅地の評価減」は従来通り適用可能です。
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