税理士は税金の専門家です。会計学や税法には精通しています。しかし、相続税の土地の評価を行う上ではそれだけでは足りません。
まず、土地を正しく評価するためには、土地に関する法令やそれに基づく各種規制を知っていることが必要です。さらに、都市計画法、建築基準法、道路法など各種法令、各自治体ごとの建築指導の条例などに基づく具体的な情報がどこで入手できるのかも知っていなければなりません。
そして得られた情報により、どのような評価減が税法上可能なのかを知っていて初めて正しい評価ができるのです。
税理士は残念ながら不動産の専門家ではありません。このため土地の評価は難しいのです。