当事務所コンセプトは『節税』+『マーケティングアドバイス』+『税務調査での企業防衛』=キャッシュフローを厚くするを目的とし、企業経営を真剣に考え、お客様を力強く応援します。
新規開業、節税対策、税務調査対応する税理士望月です。
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節税・商売上手になるアドバイス
今更不動産投資について
今更不動産投資について
昨日は本屋さん廻りを致しました。
不動産投資を勧める本が沢山ありました。
先週はTVで、今空き部屋は5室に1室あるそうです。
空室率は20%ですね。
人口が2割減少すると、0.8×(1-0.2)=64%
つまり空き部屋率が20%から36%に増える事になります。
週刊ダイヤモンド・エコノミスト等を見ますと、10年後日本の人口は急激に
減少する見込みとの事。
不動産投資を勧める側 ⇒ 不動産の販売会社 & マンション管理を販売する会社 & お金を貸す金融機関
上記の皆さんは、勧めるセミナー等で煽っていますが、その気になると・・・
貸出金利が上がった場合、空室期間が長く続く場合、近隣の家賃相場が下がった場合のリスクは誰が背負うのでしょうか?
他人に勧められた投資は、他人は責任を負いません。
それでも、我が道を行ける人は借入金なしで不動産購入ができる人だけですね。
不動産を購入・借りる・需要の年代を64歳以下と仮定しますと
人口統計調査&予測数は下記の通りです。
西暦2000年 15歳~64歳までの人口は、8622万人
西暦2010年 15歳~64歳までの人口は、8128万人
西暦2020年 15歳~64歳までの人口は、7363万人
西暦2030年 15歳~64歳までの人口は、6740万人
西暦2040年 15歳~64歳までの人口は、5734万人
西暦2050年 15歳~64歳までの人口は、4930万人
不動産の価格は、1物3価です。
売買価格・賃貸料等は需要と供給に強く連動致します。
マンションは駅前1当地以外は将来入居者が確保できませんし、入居者の高齢化から建替え決議
すら通りません。従って相続財産としての価値は土地持分のみでスラム化が予想できます。
昨日は本屋さん廻りを致しました。
不動産投資を勧める本が沢山ありました。
先週はTVで、今空き部屋は5室に1室あるそうです。
空室率は20%ですね。
人口が2割減少すると、0.8×(1-0.2)=64%
つまり空き部屋率が20%から36%に増える事になります。
週刊ダイヤモンド・エコノミスト等を見ますと、10年後日本の人口は急激に
減少する見込みとの事。
不動産投資を勧める側 ⇒ 不動産の販売会社 & マンション管理を販売する会社 & お金を貸す金融機関
上記の皆さんは、勧めるセミナー等で煽っていますが、その気になると・・・
貸出金利が上がった場合、空室期間が長く続く場合、近隣の家賃相場が下がった場合のリスクは誰が背負うのでしょうか?
他人に勧められた投資は、他人は責任を負いません。
それでも、我が道を行ける人は借入金なしで不動産購入ができる人だけですね。
不動産を購入・借りる・需要の年代を64歳以下と仮定しますと
人口統計調査&予測数は下記の通りです。
西暦2000年 15歳~64歳までの人口は、8622万人
西暦2010年 15歳~64歳までの人口は、8128万人
西暦2020年 15歳~64歳までの人口は、7363万人
西暦2030年 15歳~64歳までの人口は、6740万人
西暦2040年 15歳~64歳までの人口は、5734万人
西暦2050年 15歳~64歳までの人口は、4930万人
不動産の価格は、1物3価です。
売買価格・賃貸料等は需要と供給に強く連動致します。
マンションは駅前1当地以外は将来入居者が確保できませんし、入居者の高齢化から建替え決議
すら通りません。従って相続財産としての価値は土地持分のみでスラム化が予想できます。
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