青山素子税理士事務所

＝＝＝＝＝＝税務・会計トピック　　非居住者との不動産取引の場合の源泉徴収＝＝＝＝＝＝
　非居住者や外国法人（非居住者等）から日本国内にある土地や建物等の不動産を購入した場合、買主は、原則として、その不動産の譲受対価の支払時に、源泉徴収し納付しなければならない。ただし、不動産の譲受対価の額が１億円以下で、かつ、その不動産が自己またはその親族の居住の用に供するために譲り受けたものである場合には、源泉徴収の必要は無い。源泉徴収税額は、不動産の譲受対価の額の10.21%である。
　また、非居住者等から日本国内にある不動産を借りた場合も源泉徴収及び納付が必要である。この場合も個人で自己またはその親族の居住の用に供するために借りた場合には源泉徴収の必要は無い。源泉徴収税額は、不動産の賃借料の20.42%である。

＝＝＝＝＝＝＝特集（会計と税務－その３）＝＝＝＝＝＝＝
　まず、収入関連。会計上は割賦販売・長期工事等特殊な販売形態について、複数の会計方法が列挙されていますが、税法上は割賦基準については認めておらず延払基準のみ内容によって認めています。長期工事基準については強制となっています。また、プリベイトカードについては原則カード販売時に収益とします。本当は、プリベイトで物品等を売買した時に収益が計上されるのが筋ですが、そのような会計を取る時には年度別の厳格な管理が強制されます。他方、消費税においてはプリベイトで物品等を売買した時に課税するのが原則となっています。会計と税法の矛盾、税法同士の矛盾については、事業者が苦労をして調整しなければならない羽目になっています。これが税務調整です。

＝＝＝＝＝＝時事川柳　【飛び遊び　三羽連なり　雀の子】＝＝＝＝＝＝
　同じ雀でも、よく見ると小さいです。いつでも三羽。兄弟姉妹のようです(^o^)